万达商业决定清偿大部分银行贷款

2021-06-03 14:18

地产分析人士对《中国经济周刊》表示,文旅项目是融创所需要的,这些项目仍有很多商业开发的空间,土地储备非常充足,多花的140多亿元平均下来对土地单价影响不大。而此次交易结构调整之后,600多亿元的交易对价下降到400多亿元,也在一定程度上缓解了融创的资金压力。

近来关于万达系资金外流受到监管的传言让王健林压力倍增,此次出售的资产也被称为是万达要降低负债率的首要目的。据王健林透露,本次转让后,万达商业的贷款加债券总计接近2000亿元。万达商业的账面现金1000亿元(不含13个文旅项目账面现金300亿元),加上本次转让收回现金680亿元(含回收往来款),现金共计约1700亿元。

显然,多花了钱甩掉自己不喜欢的重资产酒店业,但是获得了13个万达文化旅游项目。据融创中国的公告,13个文化旅游项目总建筑面积合计约5897万平方米。其中,自持面积约为924万平方米,可售面积约为4973万平方米,可售面积约占总建筑面积的84%。

对于外界质疑的融创负债问题,孙宏斌表示,融创上半年的销售额为1100多亿元。截至2017年6月30日,融创账面有900多亿元现金,7月份回款会超过200亿元,下半年其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿元的销售额,会有充足的现金流。“我们也会继续控制好负债率,管理好现金流。”孙宏斌说。

《中国经济周刊》记者在现场看到:一名工作人员急匆匆地抱着一台打印机,一头扎进旁边的工作间;十几分钟后,又一名工作人员一路小跑拿着新打印好的文件走进王健林和孙宏斌的休息室,走在他身后的另一位工作人员边走边把旧文件撕得粉碎。

对于这次交易结构的调整,孙宏斌说:“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了我们负债水平,同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分,对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。我们也相信富力承接的这部分酒店资产有一个非常合适的价格,未来也会有很好的经营结果。”

如今的孙宏斌已经成为中国最大的接盘侠,从链家、乐视再到万达,孙宏斌频频出手“买买买”。

此时,王健林、孙宏斌和李思廉均已到场,进入了贵宾室。但突然贵宾室里传出比较大的声响,据一位靠近的记者说,其听到了大声争吵和摔杯子的声音。同时,记者们发现会场里的背景板突然被包上了喷绘布,上面只剩下万达和融创两家名字。与此同时,记者还看到,现场ppt也被更换,“富力地产”的名字被拿下。

北京时间17:30,在一声“进场了”的呼喊声中,发布会总算开始了,此时距离既定的时间足足推迟了1小时30分钟。与此同时,所有人都发现喷绘布已被撤下,会场再次成为万达、融创、富力三家公司的主场。富力又回来了!

地球人都知道,孙宏斌的心中只想要地,酒店资产虽好但不好变现。

精明的首富王健林已经为孙宏斌算好了账:“表面看富力酒店折让,融创加了价,但放在4800万平方米的销售物业上来分摊,每平方米只多200块钱,可以忽略不计。”

特别令人关注的是,富力地产副总裁张辉多次进出会议室和贵宾室,表情凝重,拒绝回答任何问题。

王健林在随后的发言中称“争吵摔杯子”是谣言,三人在会议室谈笑风生。

对于该笔现金的用途,王健林称,万达商业决定清偿大部分银行贷款。

“这次交易总计收回近680亿元现金,同时融创已经将150亿元第一期资金打到万达账户。”王健林特别将演讲稿拿给媒体看,“这是最新的,就是让在座的做个见证”。